印度房地产 AI

取决于结构。外国公司的印度分公司可以为自身业务购买房产，联络处不可以。印度子公司可以像任何印度公司一样买卖。来自中国、香港、巴基斯坦等部分国家的企业需要事先取得 RBI 批准。

外国公司的分公司、联络处和项目办事处无需单独许可即可租赁最长 5 年。但签约主体、税务处理和银行账户相互关联，最好与公司设立计划一起决定。Adullam 一并负责公司设立和找办公室。

两种。① 月租超过 ₹50,000 的，承租人扣缴 10% TDS 缴给税务部门（机器设备为 2%）。② 办公室、仓库、工厂等商业租金要缴 18% GST。比较报价时请确认是否含 GST。

甲级办公室平均租金（₹/平方英尺/月）：孟买 178.7，德里 NCR 105，班加罗尔 100.6，海得拉巴 98.1，浦那 92.2，金奈 74.5，艾哈迈达巴德 51.6。德里 NCR 105 是包括古尔冈和诺伊达在内的首都圈整体平均值，并非古尔冈一地的平均值。孟买、海得拉巴、浦那和艾哈迈达巴德来自 Cushman & Wakefield 2026 年第三季度，其余来自 Knight Frank 2026 年第一季度。同一城市内各区域差异很大——孟买 BKC 为 379，塔那为 89。

没有固定规定，靠谈判。近期案例显示办公室约为 3–12 个月租金，仓库约为 2–6 个月：ExxonMobil 班加罗尔办公室为 3 个月，Charles Schwab 海得拉巴约 7 个月，McKinsey 孟买 BKC 约 12 个月，Mahindra 浦那仓库约 2 个月。与金额同样重要的是，在租约中写清楚何时退还、可以扣除什么。

在印度，超过一年的租约必须登记，需要缴纳印花税和费用。所以住宅租约常签 11 个月以规避登记。但要使用多年的工厂、仓库和办公室原则上应该登记——未登记的租约在纠纷中可能处于不利地位。

由租金上调条款决定。例如班加罗尔仓库常见 5–9 年租期、每 3 年上调 15%。另外请确认最初几年不能退租的锁定期。

中介房产买卖的经纪人和线上平台必须在各邦 RERA 登记。请确认合同上写有中介的 RERA 登记号，并亲自到邦 RERA 网站查询。登记按邦办理，每 5 年续期一次。

五件事：① 所有者与产权文件（包括是否有抵押）② 用途分区是否允许该类工厂 ③ 所需电力（kVA）和用水能否接入 ④ 进出道路宽度和大型卡车的回转空间 ⑤ 所在行业的环境许可。Adullam 也会安排印度律师审查和韩语翻译。

SIPCOT（泰米尔纳德邦）在线受理申请，需缴纳每英亩 ₹10,000 的保证金和 ₹10,000 的处理费（+GST）。外国投资者需要额外的 FDI 文件，60 天内给出结果。这是附条件分配——不是完全所有权——要求在规定期限内建成，否则土地可能被收回。其他邦也有各自机构，如卡纳塔克邦的 KIADB、马哈拉施特拉邦的 MIDC。

据 Cushman & Wakefield，今年上半年工业与物流租赁由德里 NCR（870 万平方英尺）、金奈（610 万）和浦那（590 万）领跑。金奈的半年工厂租赁创纪录，浦那工厂租赁增长 33%。

班加罗尔是印度最大的办公室市场，占今年 1–9 月办公室租赁的 25%。海得拉巴以 1,310 万平方英尺位居第二，仅第三季度就同比增长 92%。

我们首先推荐靠近学校、医院和商场的区域。了解公寓、别墅或独栋、是否带家具等需求后筛选候选，审查租约并翻译成韩语，并帮助办理水电、网络和银行账户。月租超过 ₹50,000 需扣缴 TDS，这部分我们也一并处理。

不一定。我们会通过视频通话展示候选房源，由本地团队负责文件核查和谈判。工厂等大额合同，建议在最终决定前去一次。

首次咨询免费。留下需求后，我们会在 3 个工作日内发送候选清单。费用取决于交易类型和范围，在咨询时说明。

每月费用包括公共区域维护费（CAM）、备用电源费、保险和地方税分摊，预计比报价租金多 20–35%。一次性费用有押金、印花税与登记费和装修费。商业租赁还要缴 18% GST。

可以，大额交易中很常见。日本 SMBC 在孟买 BKC 签 5 年租约获得 9 个月免租，亚马逊在孟买 Powai 签 17 年土地租约获得分摊的 24 个月免租。通常按装修期来争取；面积越大、租期越长，谈判空间越大。

套内面积（carpet）是墙内的可用面积；建筑面积（built-up）加上墙体厚度和阳台；超级建筑面积（super built-up）再加上走廊、大堂等公共区域分摊。公摊比例孟买为 40–45%，班加罗尔和 NCR 为 35–41%，所以 10,000 平方英尺实际可用约 6,000 平方英尺。请务必确认租金按哪种面积计算。

1 lakh 是 10 万，1 crore 是 1,000 万卢比，所以 1 crore 等于 100 lakh。面积方面，1 平方米约 10.76 平方英尺，1 英亩为 43,560 平方英尺（约 4,047 平方米）。政府工业用地通常按 ₹/平方米定价，租金按 ₹/平方英尺/月，大块土地按“每英亩多少 crore”。

单位 ₹/平方英尺/月：孟买 Bhiwandi 23，浦那 Chakan 28（工厂 31），艾哈迈达巴德 Sanand 23–26，海得拉巴 Medchal 23，德里 NCR Manesar 22–38。金奈 Sriperumbudur，Eicher Motors 今年以 21.06 签约。各区域详情请见各城市页面的“租金一览”。

主要商圈首层商铺（₹/平方英尺/月）以德里 Khan Market 最高，为 1,700–1,800，其次是孟买 Linking Road 1,175、古尔冈 Galleria 1,250–1,350。班加罗尔 Commercial Street 430，浦那 JM Road 420，艾哈迈达巴德 Sindhu Bhavan Road 273，海得拉巴 Jubilee Hills 250，金奈 Anna Nagar 210。这与办公室租金的口径不同。

办公室多为 3–10 年。今年的交易有 ExxonMobil 班加罗尔 3 年、Charles Schwab 海得拉巴 5 年、IBM 古尔冈 10 年，共享办公企业 IndiQube 在金奈签了 15 年。仓库和工厂通常为 3–9 年，定制建造（BTS）建筑更长。

租约最初几年里，如果退租仍须支付剩余期间租金的期间。例如 Infosys 在 GIFT City 签了 10 年租约，锁定期 3 年。如果房东做了定制装修，锁定期会更长，直到收回成本。如果总部计划可能变化，请把锁定期定短，并写清通知期。

可以。今年 HSBC 在海得拉巴 Gachibowli 从共享办公企业租下的场地中转租了 20 万平方英尺。但原租约必须允许转租，并应取得房东书面同意。原租约结束时，转租也随之结束。

取决于签约方。印度公司或分公司签约的，从印度账户支付，并在印度处理 TDS 和 GST。外国公司只有在 5 年以内租约等有限情况下才能直接签约，所以通常与公司设立一起决定。请先和会计师商定支付结构。

各邦不同。印花税加登记费在马哈拉施特拉邦（孟买、浦那）为 6.5%，泰米尔纳德邦（金奈）最高为 12%，德里为 4%。商业房产一般约 7–9%。签约前我们会再次确认该邦的最新税率。

有。价格在 ₹50 lakh 以上的，买方扣缴 1% 缴给税务部门。自 2026 年 4 月起移至新所得税法第 393 条，税率不变。卖方为非居民的，适用其他条款（第 195 条），税率可能高很多。

可以，只要来印度工作并成为 FEMA 下的居民。非居民外国人一般不能购买，不经许可只能租赁最长 5 年。中国、巴基斯坦等部分国家的公民即使是居民也需要事先取得 RBI 批准。韩国不在其中。

不建议。外国人和海外印度人不能购买农业用地、种植园或农舍，即使是印度公司也受各邦限制，转为非农业用途也很难。在政府工业园区或已转为工业用途的土地中寻找，更快也更安全。

确认入住证明（OC）——市政部门出具的、证明按批准图纸建造并通过消防和结构标准的证书。没有 OC 可能无法正式接通水电、保险理赔可能被拒，还可能面临驱逐。总部审计也常常要求提供。

可以，但先确认项目已在邦 RERA 登记。凭登记号可以查看进度、预计竣工和审批情况。中介也需要 RERA 编号。延期很常见，请在合同中写入延期赔偿。

马哈拉施特拉邦 MIDC 要求在分配后 1 年内取得建筑许可，并根据规模和区域在 2–5 年内建成。逾期竣工要支付最高相当于当年分配价格 25–40% 的延期费，用完所有延期仍未建成的，MIDC 可以收回土地。其他邦的工业公司条件类似。

政府园区已配好道路、电力和用水，价格往往低于市场，但分配附带限期建成的条件，流程需要几个月。私人土地可以立即购买、条件较少，但必须自己仔细核查产权、用途分区和基础设施。首次进入的企业往往先看政府园区。

快。今年上半年工业用地同比上涨，浦那 26–29%，海得拉巴平均 12%，艾哈迈达巴德 9–15%。孟买 TTC 和 Taloja 一带上涨 15–20%。如果计划扩建工厂，可以考虑尽早取得充足的土地。

哈里亚纳邦工业公司（HSIIDC）在官方门户（hsiidc.bidx.in）上进行电子拍卖。注册时缴纳底价 5% 的保证金，拍卖当天在线竞价。需要有效的 PAN，仍在设立中的公司不能参加——所以请先设立印度公司。

古吉拉特邦工业公司（GIDC）2026-27 年度分配价格：Sanand-II（Bol）₹6,070/平方米，Khoraj（暂定）₹6,210，日本企业专用 Mandal 园区 ₹4,260。私人市场上 Sanand 工业用地约为每英亩 ₹2.8–4 crore。

今年艾哈迈达巴德附近 Bavla 和 Sanand 的工厂租赁全部来自半导体和先进制造需求。海得拉巴有 Fab City，TGIIC 正在 Timmapur 筹建新的半导体园区。有了候选地点后，我们会先比较电力和用水条件。

拥有现代和三星工厂的金奈，韩国配套企业最集中。现代还于 2025 年在浦那附近的 Talegaon 投产，并在今年宣布到 2032 年在印度追加投资 155 亿美元。办公室多设在德里 NCR（古尔冈）和班加罗尔。

孟买内部租金差异很大。甲级在 BKC 为 379，Worli 为 357，但塔那为 89，Thane-Belapur Road 为 78，Vashi 为 106。很多企业在 BKC 保留一个面向客户的小办公室，把运营人员放在塔那或新孟买。

这是个好办法。据 CBRE，灵活办公空间今年成为印度办公室需求的最大驱动力。很多企业在设立公司时先签短期合同，使用带家具、网络齐全的空间，随着人数增加再搬到常规办公室。

今年 1–9 月，海得拉巴办公室租赁增长 50%，班加罗尔下降 26%（因上年基数较高）。甲级租金相近：海得拉巴平均 98.1，班加罗尔 100.6。班加罗尔的 IT 人才更多；海得拉巴新建楼宇和政府支持更活跃。